خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا یک سرمایه گذاری هوشمندانه است ، در این مطلب 10 دلیل مهم برای خرید ملک در اسپانیا آورده شده است .

اولین سوال شما قبل از خرید ملک در اسپانیا احتمالا این سوال خواهد بود: آیا خرید ملک در اسپانیا هزینه زیادی دارد؟ ما در این مقاله به این سوال شما پاسخ داده ایم “.

سوال دوم شما این خواهد بود: آیا نگهداری املاک اسپانیایی هزینه زیادی دارد ؟

در این مطلب راهنمای قدم به قدم خرید ملک در اسپانیا آورده شده است:

1. NIE خود را “Número de Identificación de Extranjeros” دریافت کنید.
2. یک وکیل پیدا کنید که به زبان انگلیسی و اسپانیایی صحبت کند.
3. یک حساب بانکی باز کنید.
4. آیا به وام نیاز دارید؟
5. “contrato de Reserva” را امضا کنید.
6. بررسی های مهم ملک با کمک کارشناسان
7. وام خود را دریافت کنید.
8. “contrato de Arras” را امضا کنید.
9. برای امضای قرارداد خرید ملک به دفتر اسناد رسمی بروید.

9 قدم برای خرید ملک در اسپانیا

1. NIE “Número de Identificación de Extranjeros” خود را دریافت کنید.

این شماره یک شماره شناسایی مالیاتی منحصر به فرد در اسپانیا برای هر شخصی است که شهروند اسپانیا نیست. شما نیز برای خرید ملک و پرداخت مالیات خود به شماره NIE نیاز دارید.  بنابراین عاقلانه است که به محض شروع جستجوی ملک برای درخواست NIE خود اقدام کنید.

2. وکیلی پیدا کنید که به زبان انگلیسی و اسپانیایی صحبت کند.

اولین قدم شما یافتن یک وکیل قابل اعتماد و متخصص در زمینه  قانون املاک و مستقلات اسپانیا خواهد بود. تا زمانی که نمی توانید به زبان اسپانیایی روان صحبت کنید ، باید در اسپانیا وکیلی پیدا کنید که به زبان اسپانیایی صحبت کند.

3. حساب بانکی باز کنید

یک شماره حساب در یک بانک اسپانیایی افتتاح کنید.

4. آیا به وام نیاز دارید؟

اگر پاسخ  شما مثبت است ، زمان آن رسیده است که روی آن کار کنید:

• از کشور خود
• از اسپانیا

شما می توانید وام را یا از کشور خود و یا از اسپانیا دریافت کنید.

5. “contrato de Reserva” را امضا کنید

این قرارداد بیانگر قصد شما برای خرید ملک است ، این قرارداد در واقع ملک مورد نظر را برای شما  رزرو می کند. به طور کلی ، شما باید هزینه نگهداری 3000 تا 6000 یورو را پرداخت کنید. وجوه پرداختی طی 14 تا 21 روز نگهداری می شوند و در این دوره وقت دارید که ملک مورد نظر خود را بررسی کنید. در این زمان ، قرارداد خرید منعقد می شود و بررسی های قانونی انجام می شود.

6. بررسی های مهم ملک با کارشناسان

• ثبت زمین ، « Registro de la Propriedad »
• ملک مورد نظر هیچ بدهی معوقه ای نداشته باشد
• ویژگی های ملک همانطور باشد که در قراداد توصیف شده و از نظر ساختاری مناسب باشد.

7. وام خود را دریافت کنید

8. “contrato de Arras” را امضا کنید

این قرارداد خرید شما است که ” Contrato Privado de Compraventa ” نیز نامیده می شود.

شما باید هزینه مربوط به خرید خود را پرداخت کنید: 10٪ از قیمت ملک ظرف 10 روز.

9. برای امضای قرارداد خرید ملک به دفتر اسناد رسمی بروید.

در مرحله آخر ، تمام طرفین مرتبط با خرید و فروش ملک باید در دفتر اسناد رسمی قرارداد را امضا کنند. قبل از امضا باید اطمینان حاصل کنید که درک کاملی از هزینه های مربوطه دارید و بودجه کافی برای پرداخت هزینه ها و مالیات دارید.

Loading...